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▲商辦示意圖。（圖／記者黃克翔攝）

記者陳佩儀／台北報導

受惠都更熱潮，敦北、復興南京商圈一帶從2018年起幾乎年年有新案完工，未來周邊區域新地標商辦大樓競出，又擁有敦化北路林蔭大道及鄰近松山機場的優勢，專家預期未來地標型頂級A辦焦點，將重新回到敦北南京一帶。

信義計畫區地標商辦林立，是目前北市商辦租金唯一能站穩3,000元，並挑戰4,000元大關的商圈。不過目前除了正興建中的南山廣場，信義計畫區僅剩富邦A25規劃興建商辦，未來已無其他素地可供開發。

不過信義全球資產代理二部執行協理周中德表指出，信義計畫區在南山廣場完工後，將再度面臨一次性新增大量供給的高空置率問題，對拉升租金是較大的挑戰。

▲信義計畫區在南山廣場完工後，將再度面臨一次性新增大量供給的高空置率問題。（圖／記者李毓康攝）

反觀的敦北、復興南京商圈一帶，受惠都更熱潮，2018年起幾乎年年有新案完工，國泰民生建國都更案預估在明年完工，甫動工的中壽新總部，預計在2019年完工；冠德敦北總部(松齡新村都更)、台塑總部都更、國泰世華銀行敦北都更案皆在都更程序中，也都規劃做辦公室使用樓層。

從租金方面看，敦北、復興南京商圈一帶比起信義計畫區也不惶多讓，以最近實價登錄揭露的宏盛金融中心租金每坪達3,425元來看，高出原本周邊區域行情許多，與信義計畫區指標大樓2016年揭露之行情相近。

信義全球資產代理二部執行協理周中德表示，目前敦化南北路一帶，多數商辦屋齡老舊，週邊新商辦競爭少，在地多年的企業對原商圈有一定黏著度，可能選擇進駐附近頂級A辦，若宏盛金融中心以及其他新完工大樓能保持高租金表現，可望成為區域領頭羊，有機會挑戰第二個月租3,000元的頂級A辦區域。

周中德說，未來隨著敦北、復興南京商圈未來周邊區域新地標商辦大樓競出，又擁有敦化北路林蔭大道及鄰近松山機場的優勢，預期未來地標型頂級A辦焦點，將重新回到敦北南京一帶。

產婦坐月子愈來愈講究，有年輕夫妻砸37萬元，年初入住國泰台北會館產後護理之家，卻發現甲醛氣味刺鼻，產婦和親友紛紛出現頭暈、鼻塞過敏、呼吸不順等症狀，氣得向議員簡舒培陳情，質疑甲醛濃度超標，讓消費者花大錢「吸毒」，影響新生兒一輩子的健康。

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國泰台北會館產後護理之家標榜有醫療團隊做後盾，提供專業服務。去年8月新裝潢7樓房間，每日要價1萬5000元，林姓夫婦今年初入住後，卻發現氣味刺鼻難耐，產婦和親人陸學生信用卡申辦條件續出現不適症狀，友人的2歲孩童來訪，回家也出現嚴重過敏情形，鼻子癢到揉出鼻血。

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林先生表示，他才入住一周就去就醫，經國泰綜合醫院診斷為「上呼吸道刺激性黏膜炎」，為釐清原因，他自持甲醛測試儀器檢測，發現房內甲醛濃度高達1.13ppm，嬰兒室外走廊則是1.79ppm，與國泰反映換到8樓房間後，房內甲醛濃度更高達1.78ppm，均超過1ppm標準。簡舒培接獲陳情後，要求勞動局現場勞檢，測得最高濃度0.91ppm，儘管未超過「勞工作業場所容許暴露標準」1ppm，卻高於《室內空氣品質管理法》容許標準0.08ppm，只是該法條目前僅針對大型醫療院所、大學和公立圖書館等，產後護理之家非公告對象，導致政府無法可管。林先生說，太太非常自責，擔心孩子若產生過敏反應，恐影響健康一輩子。他強調，許多月子中心室內密閉，甲醛氣味揮散不去，入住者宛如在吸毒，盼政府重視問題。衛生局醫護處副處長黃敬堯說，現行《室內空氣品質管理法》未規範到護理機構，將行文衛福部並與環保署會商，希望將護理機構納入公告對象。國泰產後護理之家總監黃怡瑋表示，2月中進行甲醛檢測，測得數值是0.09ppm，未超過勞工作業場所容許暴露標準。至於裝潢完有無自主檢測甲醛濃度？他未正面回應，僅說公司採用低甲醛綠建材，絕對沒有問題。(中國時報) var _c = new Date().getTime(); document.write('');

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